Selvaag bygger på Mindemyren v/ Christian Flølo Geithus
Onsdag 2011 fikk vi en god oppdatering om utbyggingen av Mindemyren. Et av Bergens viktigste byutviklingsprosjekter!
Vi møttes i Realfagsbygget (ekspresident Elisabet ordnet) i mangel av egne lokaler. Trond Drager introduserte. Det ble en interaktiv presentering av utbyggingen av et større område i forlengelsen av utbyggingen på Danmarksplass – Kronstadparken sørover langs Fyllingsdalbanen.
Selvaag bygg har pr nå 700 boliger under bygging og de har drevet boligutvikling i 75 år i norske store byer og Stockholm. Dette er tidkrevende prosesser -a)skaffe tomter b)prosjekt design c) marketing/salg d)konstruksjon og e)levering til kunde. Dette tar vanligvis 13 år!! Meget kapitalkrevende i testfasene, især under design. 40% av oss er aleneboende, men de er pålagt å lage max 20% små leiligheter og 20% over 80kvm,og resten midt i mellom. Dette innebærer et underskudd på små leiligheter og snittprisen på leiligheter i landet er nå 6,8 mnok. Byggingen varierer og nå er vi i en bølgedal og antallet tilgjengelige leiligheter er lavt og prisene stiger. Prisveksten i Bergen er høyest i landet(12,5% i 2024), Oslo 5,9,Stavanger 11,1,Trondheim 4,9. Tross prisstigningen går marginene for utbygger ned. Kommunal reguleringstid er også en hemsko – i Kanalveien 7 år og på Sandsli 4 år. Bare denne tidsforskjell utgjør en prisforskjell på 20000 kroner per kvm.
Både kommune og utbygger legger til rette for infrastruktur – og fellesprosjekter som treningslokaler, festlokale, vaffel/kaffe steder, bridgelokale, strikkeklubber, stier, Kristianborgvannet med åpnet bekk, lekeapparater utgjør 1500 kroner per måned for beboere.
Utbygger har det travelt – kommunen sier de har 40års perspektiv!
Prosjektet for Selvaag og de andre aktørene i Grunneierforum innebærer 2525 nye boliger,174000 kvm næring, butikker/ kafeer i «levende 1.etg»,felles uteoppholdsareal,230 arbeidsplasser.
Parkering blir det lite av. 0,4 parkeringsplasser per 100 kvm bolig – og med mange mindre boliger blir det stort underskudd på dette.
Kommunen ønsker å spre utover servicetilbud – altså ikke «sentra» - dette for å minke behov for parkering
I konsesjonsvilkårene er de pålagt å ha fjernvarme og ikke bruke jordvarme/solcelle oa.
I nærheten er det bybane, sykkelvei, Brann stadion og tunnel til Fyllingsdalen der man kan trene tørrskodd hele året.
Selvaag håper å få inn barnefamilier, men med en pris per kvm på 100000, så er det ikke sikkert så mange kan få råd til å bo her.
Mange spørsmål og tiden fløy. Husets vin og en andel av en ShelterBox ble overrakt av presidenten som takk for et godt foredrag.
Medlemmene får tilgang til presentasjonen her:
26. mars 2025
Bergen etter Magnus Lagabøtes bylov av 1276
Et innholdsrikt og engasjerende foredrag om byloven.
12. mars 2025
Nasjonalbiblioteket, digitalisering av kulturarven
Denne kvelden ble nok et innholdsrikt og interessant møte i lokalene våre på Bergenhus Festningsmuseum.
5. mars 2025
Helseberedskap i krig i vest!
Kontreadmiral, lege, spesialist i samfunnsmedisin Jan Sommerfelt-Pettersen
Spesialrådgiver Helse Bergen
4. februar 2025
RotaXion i vinden med elever fra Rothaugen!
Dette ble en suveren dag for ca. 20 elever fra Rothaugen skoles Innføringsklasse inkl. et par av deres venner.